Jeśli masz działkę rolną, która po prostu siedzi wokół zbierając kurz, istnieją sposoby, aby przekształcić go w działce budowlanej. Jednak trzeba wiedzieć, jak przejść przez proces planowania.
Uzyskać pozwolenie na budowę
Wartość ziemi może wzrosnąć wykładniczo, jeśli można uzyskać pozwolenie na przekształcenie działki rolnej w działkę budowlaną. Jest jednak kilka rzeczy, o których powinieneś wiedzieć, zanim przystąpisz do działania. Po pierwsze, należy rozważyć różne opcje. Możesz zdecydować się na zamieszkanie na działce, wykorzystanie jej do prowadzenia działalności gospodarczej lub obie te rzeczy. Małe gospodarstwo może być również opłacalną opcją, ponieważ można uprawiać rośliny i hodować zwierzęta.
Musisz jednak wiedzieć, że przekształcenie działki rolnej w dom jest skomplikowanym procesem. Ogólnie rzecz biorąc, musisz udowodnić, że masz uzasadniony powód do zamieszkania na tej działce. Jeśli tego nie zrobisz, możesz stracić prawo do zamieszkiwania na tej ziemi. Ponadto, będziesz musiał przestrzegać niezbędnych przepisów dotyczących planowania, aby uniknąć kłopotów.
Grunty rolne w Wielkiej Brytanii mają określony cel i są przeznaczone do produkcji roślinnej. Istnieją jednak przypadki, w których może to już nie mieć miejsca. W związku z tym, ważne jest, aby skonsultować się z profesjonalistą, który pomoże Ci zdecydować, w jaki sposób przejść do zabezpieczenia pozwolenia na budowę.
Istnieje szereg różnych klas gruntów rolnych, od klasy R (w przypadku przekształcenia istniejącego budynku rolniczego w inne zastosowanie) do klasy S (w przypadku przekształcenia budynku rolniczego w szkołę finansowaną przez państwo). Różnią się one pod względem tego, czy dotyczą stodół, konstrukcji magazynowych i innych budynków, czy też nie.
Jeśli chcesz przekształcić starą farmę w dom, będziesz musiał przedstawić dowody, że będziesz mógł zamieszkać na tej ziemi. Udowodnienie, że będziesz w stanie to zrobić może sprawić, że cały proces przebiegnie sprawnie.
Nie zawsze łatwo jest uzyskać pozwolenie na budowę w przypadku przekształcania gruntów rolnych. Nawet jeśli masz autentyczną potrzebę przebywania na nieruchomości, może być trudno przekonać lokalne władze, że możesz spełnić ten wymóg. Na szczęście jest kilka rzeczy, które możesz zrobić, aby zwiększyć swoje szanse na uzyskanie zgody.
Na przykład, można złożyć szczegółową propozycję, która zawiera rysunki projektu architektonicznego. Można też poprosić radę lokalną o informacje na temat obszarów, które mają większe szanse na zatwierdzenie. Może to dać Ci pojęcie o tym, co jest możliwe i co należy zrobić.
Należy pamiętać, że nie trzeba wydawać fortuny, aby zabezpieczyć pozwolenie na budowę. Możesz nawet znaleźć specjalistycznego konsultanta, który doradzi Ci najlepszy sposób na zabezpieczenie pozwolenia dla Twojej ziemi rolnej. I chociaż proces ten może być zniechęcający, nie jest on tak skomplikowany, jak mogłoby się wydawać.
Będziesz musiał również przedstawić dowód, że masz pieniądze na opłacenie planowania i wykonanie wymaganych prac. Aby to zrobić, można skorzystać z pozwolenia na budowę. Zazwyczaj jest ono bezpłatne i trwa tylko około ośmiu tygodni. Jednak w przypadku bardziej skomplikowanych projektów trwa to dłużej.
Opłaty za przekształcenie działki rolnej w działkę budowlaną
Przy przekształcaniu gruntów rolnych w działki budowlane istnieje kilka różnych opłat, które muszą Państwo uiścić. Wysokość tych opłat zależy od rodzaju gruntu i stanu, w którym mieszkasz. W niektórych przypadkach kwota ta jest stała w przeliczeniu na metr kwadratowy, w innych zaś jest bardziej zmienna. W procesie przekształcenia będziesz musiał również przedstawić różne dokumenty. Dokumenty te zostaną wykorzystane przez władze przy ocenie Twojego wniosku o przekształcenie.
Aby przebudowa mogła się odbyć, będziesz musiał najpierw uzyskać pozwolenie na budowę. Po jego uzyskaniu trzeba będzie zarejestrować projekt w RERA (Real Estate Regulatory Authority) stanu, w którym się mieszka. W zależności od lokalizacji, może być konieczne uzyskanie pozwolenia od władz lokalnych, jak również. Może to być długi i skomplikowany proces. Jest również możliwe, że Twój projekt nie zostanie zatwierdzony. Jednakże, jeśli możesz udowodnić, że masz potrzebę zamieszkania na miejscu, będziesz miał większe szanse na uzyskanie pozwolenia na budowę.
Jeśli jesteś w stanie Radżastan, będziesz musiał zwrócić się do tehsildara, który zajmie się przekształceniem Twojej ziemi rolnej w działkę budowlaną. Zanim to zrobisz, musisz przygotować mapę geodezyjną regionu, raport z projektu oraz plan zagospodarowania terenu. Jak w przypadku większości procedur związanych z gruntami, większość niezbędnych dokumentów można uzyskać w urzędzie skarbowym.
W niektórych stanach opłata pobierana za przekształcenie opiera się na wielkości działki budowlanej, w innych zaś na powierzchni gruntu. Jeśli powierzchnia gruntu jest mniejsza niż 0,5 ha, opłata za przekształcenie nie będzie naliczana.
W Haryanie trzeba będzie uiścić opłatę za przekształcenie w wysokości dziesięciu rupii za każdy metr kwadratowy gruntu rolnego, który planuje się przekształcić na użytek mieszkalny. Opłata ta będzie obliczana jako różnica między wartością rynkową ziemi a jej rzeczywistą wartością użytkową. Zazwyczaj opłata ta wynosi od trzech do dziesięciu procent całkowitego kosztu ziemi. Niektóre stany, jak Bihar, wymagają również zapłacenia kary za niewłaściwe wykorzystanie ziemi.
W niektórych miastach, takich jak Delhi, opłata jest oparta na liczbie akrów, które przekształcasz. Zazwyczaj opłata wynosi od 14 328 do 24 777 dolarów za metr kwadratowy. Przekształcenie więcej niż 30 akrów ziemi spowoduje wyższą opłatę.
W stanie Maharashtra będziesz musiał zapłacić 50% całkowitej ceny ziemi jako opłatę za konwersję. Będziesz musiał również zarejestrować konwersję w stanowym RERA, jeśli planujesz zbudować dom na tym terenie.
Obejście wniosków planistycznych
Jeśli masz ziemię rolną i myślisz o przekształceniu jej w działkę budowlaną, będziesz musiał najpierw uzyskać pozwolenie na budowę. Jest to skomplikowany proces, dlatego warto skorzystać z pomocy profesjonalisty. Specjalista od planowania będzie wiedział, jak stworzyć plan, który zostanie zatwierdzony, a także może upewnić się, że wniosek jest dobrze przemyślany i może wytrzymać kontrolę.
Najlepszym sposobem na to jest uczynienie wniosku o planowanie tak szczegółowym, jak to tylko możliwe. Urzędnicy planujący chcą zobaczyć kompleksowy zestaw planów i powinieneś być w stanie pokazać im, że wziąłeś pod uwagę wszystkie istotne czynniki. Bądź dokładny i pamiętaj, aby uwzględnić wszelkie drobne zmiany, które chciałbyś wprowadzić. Być może będziesz musiał dostarczyć listę poprzednich właścicieli nieruchomości lub możesz zostać poproszony o przedstawienie danych historycznych z lokalnego ratusza.
Głównym powodem uzyskania pozwolenia na budowę jest udowodnienie, że mają Państwo prawo do zamieszkania na danym terenie. Jednak nie każdy wniosek o planowanie zostanie rozpatrzony pozytywnie, więc nie należy się zniechęcać.
Będziesz mógł uzyskać zaświadczenie o legalnym istniejącym użytkowaniu, jeśli możesz wykazać, że mieszkasz na terenie nieprzerwanie od co najmniej dziesięciu lat. Jeśli planujesz przekształcić gospodarstwo w dom, będziesz musiał złożyć kompletny wniosek o przyznanie domu.
Uzyskanie pozwolenia na budowę dla przebudowy stodoły jest jednak nieco inne. Będziesz musiał znaleźć architekta, który wykona konwersję, i będziesz musiał spełnić konkretne wymagania. Ważne jest, aby udowodnić, że masz dobry powód, aby żyć na ziemi, i że będziesz zarabiać na konwersji.
Chociaż przebudowa stodoły jest stosunkowo prosta, nie zawsze łatwo jest uzyskać na nią pozwolenie. Niektóre lokalne rady wymagają, abyś skonsultował się z ich wydziałami środowiska i autostrad przed podjęciem decyzji, czy dać ci pozwolenie na budowę. Urzędnicy ci rozważą wpływ Twojej propozycji i mogą zasugerować zmiany lub ulepszenia, które możesz wprowadzić, aby zmniejszyć ryzyko związane z proponowanym rozwojem.
Nawet jeśli się uda, sukces projektu będzie zależał od tego, ile wysiłku w niego włożysz. Jeśli wcześniej wykonasz pracę u podstaw, będziesz w lepszej sytuacji, aby uzyskać pozwolenie na budowę nowego domu i będziesz mógł zaoszczędzić sporo pieniędzy w dłuższej perspektywie.
Niezależnie od tego, czy jesteś w stanie przekształcić swoją ziemię rolną w działkę budowlaną, czy nie, będziesz musiał wykonać pewne kroki. Niezależnie od tego, czy chcesz przekształcić swój inwentarz żywy lub uprawy w dochodowy biznes, czy po prostu przekształcić ziemię w świetną inwestycję, istnieje wiele sposobów, aby zapewnić sobie jak najwięcej korzyści.
Podobne tematy